Formation 100% en ligne · Accès à vie

Investis dans l'immobilier locatif —
toi-même, bien outillé·e

La méthode complète pour ton premier bien locatif : analyser une annonce en dix minutes, chiffrer les travaux au m², monter ton dossier bancaire, lire un compromis — et gérer le bien ensuite. Sans coach, mais jamais dans le flou.

1 500 € · payable en 3 fois sans frais

14 jours satisfait ou remboursé, sans justificatif — à compter de l'ouverture de ton accès.

Je rejoins la FormationOu en 3 fois sans frais — 3 × 500 €Je préfère en parler avant

14 jours satisfait ou remboursé, sans justificatif — à compter de l'ouverture de ton accès.

Le prix est écrit. La méthode aussi.

Coline, Immobilier Solutions

La Formation Immobilière sur Mesure d'Immobilier Solutions est un parcours e-learning à 1 500 € (accès à vie) qui apprend au primo-investisseur à trouver, analyser et sécuriser son premier bien locatif rentable par lui-même. 11 modules et 53 leçons couvrent tout le parcours : cadrage, sourcing et calcul de rentabilité, financement, visite et chiffrage des travaux, fiscalité à jour 2026, puis exploitation. Le prix est affiché — sans tarif « sur appel » ni supplément au moment de payer. Le règlement est possible en 3 fois sans frais. L'achat est couvert par une garantie 14 jours satisfait ou remboursé, sans justificatif, à compter de l'ouverture de ton accès. Pour un accompagnement 1-to-1 à chaque décision, l'alternative est le Mentorat (2 500 €).

La formation en chiffres

11modules, dans l’ordre du projet
53leçons pour avancer à ton rythme
À vieaccès et mises à jour incluses
14 jsatisfait ou remboursé, sans justificatif

Tu te reconnais ?

Tu veux te lancer, mais quelque chose te bloque

Le savoir est partout et nulle part. Sans méthode, on tourne en rond — et on n'achète jamais.

Tu scrolles Leboncoin sans méthode

Des mois à regarder des annonces sans savoir, en 10 minutes, si c'est une bonne affaire ou un gouffre. Résultat : tu n'oses pas passer à l'action.

Tu as peur de l'erreur de calcul

Travaux sous-estimés, rentabilité gonflée, fiscalité opaque… Une erreur sur le « gros achat de ta vie » te terrifie — à juste titre.

Les formations = cher pour du blabla

Prix « sur appel » qui s'envole, heures de théorie, contenu pas à jour… Tu veux une méthode actionnable, pas un séminaire de motivation.

Le programme

6 grandes étapes : du premier calcul à la gestion du bien

Les 11 modules et 53 leçons de ton espace suivent ces six grandes étapes. Les thèmes ci-dessous présentent le parcours ; ★ signale les points de méthode à approfondir.

01

Passe à l'action

Mindset & cadrage

Définis ta stratégie et ton objectif chiffré, et identifie les 6 erreurs qui coûtent cher au débutant — pour démarrer juste, sans t'éparpiller.

  • ✓ Définir ta stratégie & ton objectif chiffré
  • ✓ Les 6 erreurs qui coûtent cher (et comment les éviter)
02

Le cœur différenciant

Sourcing & analyse

Le module-signature : apprendre à lire les chiffres d’un projet et analyser une annonce avec une grille de lecture, pour comprendre les hypothèses avant de décider.

  • ✓ ★ Comprendre les chiffres et les hypothèses d’un projet
  • ✓ ★ Analyser une annonce en 10 min : bonne affaire vs gouffre
  • ✓ Choisir ta ville & ta stratégie (nu / meublé / coloc / parking)
03

Décroche ton crédit

Financement

Monte un dossier bancaire qui décroche le crédit — même sans gros apport — et apprends à convaincre ton banquier.

  • ✓ Monter un dossier bancaire qui dit oui (+ sans apport)
04

La zone blanche du marché

Visite, travaux & sécurisation

Ce que les autres formations n'enseignent presque jamais : détecter les vices cachés, chiffrer les travaux au m², lire un compromis et un PV d'AG ligne par ligne, négocier.

  • ✓ ★ Visiter comme un pro & détecter les vices cachés
  • ✓ ★ Chiffrer les travaux au m² + lire un devis
  • ✓ ★ Le compromis & le PV d'AG ligne par ligne
  • ✓ Négocier le prix comme un pro
05

Sans douleur

Fiscalité (à jour 2026)

LMNP expliqué simplement, LMNP vs SCI vs nu, déficit foncier et travaux déductibles — daté 2026 (loi Le Meur, LF 2026).

  • ✓ LMNP simplement + LMNP vs SCI vs nu
  • ✓ Déficit foncier & travaux déductibles
06

L'après-achat

Exploitation dans la durée

Le trou « après l'achat » comblé : mettre en location de A à Z et gérer dans la durée (impayés, vacance, sortie de locataire).

  • ✓ Mettre en location de A à Z (annonce, bail, état des lieux)
  • ✓ Gérer dans la durée : impayés, vacance, charges

Ce que ça change

Tu ne cherches pas un cours.
Tu cherches à signer.

Chaque module se termine par un livrable : un calcul, une grille, un modèle. À la fin, tu n'as pas « suivi une formation » — tu sais analyser une annonce en dix minutes et défendre ton prix.

Je rejoins la Formation — 1 500 €

14 jours satisfait ou remboursé, sans justificatif — à compter de l'ouverture de ton accès.

Pourquoi elle est différente

On a corrigé ce qui ne va pas chez les autres

Le prix est écrit

Pas de prix « sur appel », découvert en fin d'entretien et jamais le même selon la personne en face. 1 500 €, affiché, point. La confiance commence par la transparence.

100% action, 0% blabla

Chaque module = des vidéos courtes + une fiche actionnable + un modèle. On affiche le nombre de livrables, pas des « 10h de théorie ».

Accès & mises à jour à vie

Les 11 modules et 53 leçons restent accessibles à vie, avec les fiches pédagogiques et les mises à jour du programme.

Jamais seul·e (même en solo)

Communauté, FAQ vivante (réponse écrite sous 48 h ouvrées), bibliothèque de cas corrigés « annonce → calcul → décision ».

Ce qui te retient encore

Les phrases qu'on entend le plus.
Et ce que la formation y répond.

Pas de discours de motivation : à chaque blocage correspond un chapitre, un module ou un outil, que tu peux aller vérifier dans le programme ci-dessus.

« Je n'ai pas le temps. »

Les modules sont courts et rangés dans l'ordre du projet, pas dans celui d'un programme scolaire. Tu avances à ton rythme : aucune séance à heure fixe, aucun accès qui expire — une semaine sans y toucher ne te coûte rien, tu reprends où tu t'es arrêté·e.

Et tu n'as pas à tout avaler avant de commencer : le jour où tu visites, tu retrouves la partie consacrée aux visites et aux travaux et tu y prends les points de contrôle à vérifier sur place.

« Je n'ai pas assez d'apport. »

La partie financement est écrite pour cette situation : monter un dossier bancaire qui tient, même sans gros apport — ce que la banque regarde, et les phrases à dire au banquier plutôt qu'à improviser en rendez-vous.

Ce que la formation t'apprend, c'est à défendre ton dossier. La décision reste celle de la banque, et personne ici ne te dira le contraire.

« Et si je me trompe de ville ? »

Le module « Choisir ta ville & ta stratégie » ne te désigne pas une ville : il te donne la grille pour trancher toi-même, et les points à vérifier pour comparer les caractéristiques de chaque secteur — nu, meublé, colocation ou parking.

C'est aussi une question d'intérêt : Immobilier Solutions n'a aucun bien à te vendre à l'arrivée, donc aucune raison de t'orienter vers un secteur plutôt qu'un autre. Tu restes seul·e décideur et seul·e signataire.

« Et si, finalement, ce n'est pas pour moi ? »

Alors tu récupères ton argent. 14 jours satisfait ou remboursé : remboursement intégral sur simple demande par e-mail, sans justificatif à fournir, le délai courant à compter de l'ouverture de ton accès.

Ce n'est pas une formule de page de vente : c'est l'article 7 de nos CGV, et le remboursement revient par le moyen de paiement d'origine.

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14 jours satisfait ou remboursé, sans justificatif — à compter de l'ouverture de ton accès.

Apprendre ou déléguer

Tu peux payer pour un bien.
Ou payer pour savoir en trouver.

Quatre façons d'acheter existent à côté de celle-ci, et aucune n'est illégitime — elles ne répondent simplement pas à la même question. Deux critères, vérifiables tous les deux : comment la prestation se rémunère, et ce qu'il te reste quand l'opération est finie.

La formation en ligne générique

Tu achètes un catalogue de vidéos, puis tu te le livres à toi-même.

Ce qu'il te reste ensuite : Du contenu, mais aucun point de contrôle : rien ne te dit si ton calcul tient, ni si ce que tu as lu en visite est un détail ou un vice.

Le chasseur immobilier

Il cherche à ta place, et sa rémunération est indexée sur l'opération qu'il te présente.

Ce qu'il te reste ensuite : Un bien trouvé. Le raisonnement qui l'a fait retenir, lui, reste chez le chasseur — au projet suivant, tout est à racheter.

La société « clé en main »

Elle achète, rénove et te revend un produit fini, marge comprise dans le prix.

Ce qu'il te reste ensuite : Un bien qui tourne sans que tu aies eu la main. Confortable — et parfaitement légitime si c'est du temps que tu cherches à acheter, pas une compétence.

L'agence

Elle te propose ce qu'elle a en portefeuille, et se rémunère au pourcentage de la vente.

Ce qu'il te reste ensuite : Un choix borné par un stock. La question « est-ce rentable pour moi ? » n'est pas celle à laquelle son métier répond.

La Formation Immobilier Solutions

Tu apprends la méthode, à un prix fixe et écrit sur cette page — il ne dépend ni du montant de ton opération, ni de la personne en face. Immobilier Solutions ne cherche pas, ne visite pas et ne négocie pas à ta place : tu restes seul·e décideur et seul·e signataire.

Ce qu'il te reste ensuite : la compétence. Elle sert pour ce bien-là, puis pour le suivant, et pour celui d'après — c'est la seule des cinq qui ne se rachète pas à chaque projet.

Les deux différences se vérifient sans nous croire sur parole : le prix est écrit au-dessus, et ce que tu achètes ne repart pas avec le prestataire à la fin de l'opération. Si c'est du temps que tu veux acheter plutôt qu'un savoir-faire, l'un des quatre autres modèles te conviendra mieux — autant le dire franchement.

J'apprends la méthode — 1 500 €

14 jours satisfait ou remboursé, sans justificatif — à compter de l'ouverture de ton accès.

Formation seule ou accompagné·e ?

Tu peux le faire seul·e. Ou pas seul·e.

Même méthode, même savoir. La seule question : veux-tu un expert à tes côtés à chaque décision ?

📘 Formation Immobilière sur Mesure — 1 500 €

  • ✓ Les 11 modules et 53 leçons, les fiches pratiques, l'accès à vie
  • ✓ 100% en ligne, à ton rythme, prix affiché
  • ✓ Communauté + FAQ écrite sous 48 h ouvrées
  • ✓ Tu décides seul·e (et tu apprends pour la vie)
Choisir la Formation

🤝 Mentorat — 2 500 €

  • ✓✓ Tout ce qu'il y a dans la Formation, incluse
  • ✓✓ Coaching 1-to-1, à chaque décision
  • ✓✓ Double Validation (chiffres, devis, PV d'AG), relus avec toi
  • ✓✓ Une durée convenue dès le départ et des points d'étape réguliers
Découvrir l'Accompagnement

Ce que ça donne, avec la méthode

Quatre projets suivis avec la méthode Libre, chiffres à l'appui

Ce que ça donne, chez celles que Coline a suivies avec la méthode Libre. Les chiffres sont ceux de chaque dossier, tels que consignés au montage — ni moyenne, ni promesse.

Agathe

Janvier 2025 · jeune investisseuse, premier projet

Un appartement acheté près de chez elle, pour un premier tour de piste complet. Quelques péripéties de chantier, et un bien qui tient la route — une base solide pour préparer les suivants.

Prix d'achat
31 000 €
Coût total
63 000 €
Prêt
3,75 % sur 20 ans
Mensualités
400 €/mois
Charges
60 €/mois
Loyers
665 €/mois
Cash-flow net estimé
200 €/mois

Noémie

Août 2025 · une maman qui investit pour sa fille

Un immeuble à prix mini, acheté avec un objectif unique : sécuriser financièrement sa fille, anticiper ses études et la transmission.

Coût total
146 000 €
Prêt
3,15 % sur 25 ans
Mensualités visées
780 €/mois
Charges
100 €/mois
Loyer
1 200 €/mois
Cash-flow net estimé
700 €/mois

Capucine

Janvier 2026 · infirmière

Deuxième investissement. Un montage en SARL de famille à l'IR qui loge un parent et se finance par la dépendance louée en courte durée. Transmission anticipée au passage.

Coût total
176 000 €
Prêt
3,18 % sur 20 ans
Mensualités
950 €/mois
Charges
150 €/mois
Revenus locatifs (courte durée)
1 300 €/mois

Joséphine

Août 2025 · une maman de trois enfants, à sa troisième colocation

Une troisième colocation, pour des revenus complémentaires et plus de liberté dans ses choix au quotidien.

Coût total
97 000 €
Prêt
3,4 % sur 20 ans
Mensualités
520 €/mois
Charges
170 €/mois
Revenus de la colocation
950 €/mois
Cash-flow net estimé
240 €/mois

Les prénoms sont remplacés par une initiale ou un prénom d'emprunt : nous n'affichons le nom d'un client qu'avec son accord écrit, et nous ne l'avons pas encore demandé à tout le monde. Ces retours sont publiés par nos soins, sur notre propre site, et ne sont vérifiés par aucun tiers indépendant — c'est pourquoi il n'y a ici ni note ni étoile. Chaque montant est celui d'un projet précis à une date précise ; pour les loyers, les travaux et les cash-flows, c'est l'estimation faite au moment du montage. Ni une moyenne, ni un résultat transposable, ni une promesse : personne ne peut garantir un rendement. Dans chacun de ces dossiers, c'est le client qui a cherché, visité, négocié et signé — Coline a relu ses chiffres et ses documents avec lui. D'autres retours, et notre façon de les recueillir, sur la page avis clients.

Coline Clapes, cofondatrice d'Immobilier Solutions
10 appartements
en 18 mois
à partir de 23 ans

Qui t'apprend

Coline, et la méthode qu'elle aurait voulu avoir

J'ai acheté mon premier bien à 23 ans, sans réseau et sans formation. J'ai appris en me trompant : un chiffrage de travaux sous-estimé, un PV d'AG lu trop vite, une rentabilité qui semblait belle sur le papier.

Cette formation, c'est ce que j'aurais voulu qu'on me donne à ce moment-là. Pas de la théorie : les calculs exacts, les points de contrôle en visite, et les phrases à dire au banquier.

Le prix est écrit sur cette page, et il ne bougera pas au moment de payer. C'est aussi ça, la méthode.

Commencer la Formation — 1 500 €

14 jours satisfait ou remboursé, sans justificatif — à compter de l'ouverture de ton accès.

Le risque est de notre côté

14 jours satisfait ou remboursé

Tu ouvres la formation, tu regardes ce qu'il y a dedans, et si ce n'est pas ce que tu attendais tu demandes le remboursement intégral par e-mail. Aucun justificatif : ni motif, ni formulaire, ni entretien de sortie. Le délai court à compter de l'ouverture de ton accès — pas de ton paiement, donc un accès ouvert plus tard ne te coûte aucun jour.

Ce n'est pas une formule commerciale : c'est l'article 7 de nos conditions générales de vente, que tu peux lire avant de payer. Le remboursement revient par le moyen de paiement d'origine, et cette garantie s'ajoute à tes droits légaux sans les limiter. Ce qu'elle ne promet pas, en revanche : ni résultat, ni rendement, ni délai pour signer — ça, personne ne peut te le garantir.

Je rejoins la Formation — 1 500 €

Paiement sécurisé par Stripe, en une fois ou en 3 fois sans frais.

Questions fréquentes

Tout ce que tu te demandes

Oui. La Formation Immobilière sur Mesure est un parcours e-learning autonome que tu suis à ton rythme. Tu n'es pas livré·e à toi-même pour autant : communauté, FAQ avec réponse écrite sous 48 h ouvrées et bibliothèque de cas corrigés. Si tu veux qu'on le fasse ensemble, en 1-to-1 et à chaque décision, c'est le Mentorat (2 500 €).

1 500 €, affiché clairement — pas de prix caché ni d'appel-surprise. Tu règles en ligne par carte, paiement sécurisé par Stripe, et ton accès t'est ouvert dans la foulée. Le paiement en 3 fois sans frais est proposé au moment de régler. Tu débloques un accès à vie au contenu, aux outils et aux mises à jour.

Tu règles une première mensualité aujourd'hui, puis deux prélèvements automatiques à un mois d'intervalle, sur la même carte — sans frais ni intérêts, et sans organisme de crédit. Les trois mensualités sont égales, le montant exact est affiché avant de payer, et aucun prélèvement n'a lieu au-delà de la troisième. L'option se choisit sur la page de règlement, via le bouton « Payer en 3 fois ».

14 jours satisfait ou remboursé : tu peux demander le remboursement intégral de la Formation sans avoir à te justifier ni à motiver ta demande. Le délai court à compter de l'ouverture de ton accès — pas à compter de ton paiement, donc tu ne perds aucun jour si ton accès s'ouvre plus tard. Un e-mail à contact@immobilier.solutions suffit : aucun justificatif n'est demandé, aucun formulaire à remplir, aucun entretien de sortie. Le remboursement est effectué par le moyen de paiement d'origine. C'est l'article 7 de nos conditions générales de vente, et cette garantie commerciale s'ajoute à tes droits légaux sans les limiter — elle ne les remplace pas.

C'est exactement la cible : le primo-investisseur sérieux qui veut une méthode claire et des outils, pas du remplissage. On part de zéro (lire une annonce, calculer un cash-flow) jusqu'à l'exploitation du bien dans la durée.

Trois choses : le prix est affiché (pas de closing à rallonge), le parcours s’appuie sur des annonces, des documents et des grilles de lecture concrètes, et la formation couvre la « zone blanche » du marché — visite, vices cachés, chiffrage des travaux, compromis et PV d'AG — que la plupart des formations survolent.

Parce que les deux ne laissent pas la même chose derrière elles. Déléguer, c'est acheter une opération : le bien arrive, la compétence repart avec le prestataire, et le projet suivant se rachète au prix fort. Apprendre, c'est payer une fois une méthode que tu gardes — tu sais lire une annonce, chiffrer des travaux et défendre un prix pour ce bien-là comme pour les prochains. C'est aussi le seul modèle où tu restes seul·e décideur et seul·e signataire.

C'est tout à fait légitime sur le plus gros achat de ta vie. La Formation t'apprend à le faire toi-même ; le Mentorat (2 500 €) ajoute le 1-to-1 avec Coline : chaque chiffre, chaque devis et chaque PV d'AG relus avec toi, une durée convenue dès le départ et sa présence à chaque décision. La formation y est incluse.

Prêt·e à passer à l'action ?

Arrête de scroller.
Apprends à trouver ton bien rentable.

Accès à vie, prix affiché, méthode complète. Celle qui transforme « un jour » en « ce mois-ci ».

1 500 € · payable en 3 fois sans frais

14 jours satisfait ou remboursé, sans justificatif — à compter de l'ouverture de ton accès.

  • 11 modules, 53 leçons, fiches pratiques — accès et mises à jour à vie.
  • 14 jours satisfait ou remboursé, sans justificatif, à compter de l'ouverture de ton accès.
  • Paiement sécurisé par Stripe, en une fois ou en 3 fois sans frais.
  • Places limitées : le décompte ci-dessus est tenu à jour depuis les inscriptions réellement réglées.
Je rejoins la Formation — 1 500 €

Tu peux aussi en parler avec Coline avant — la Formation, elle, se règle en direct, sans appel obligatoire.