Notre engagement
Des retours vrais, pas des étoiles achetées
Immobilier Solutions accompagne des investisseurs partout en France, du primo-accédant au multi-investisseur. Un avis publié ici raconte ce que le client a fait lui-même : l'offre qu'il a posée, le compromis qu'il a signé, l'erreur qu'il a évitée. Les chiffres qu'il cite sont ses résultats, sur son projet — pas une moyenne, encore moins une promesse : chaque investissement est unique. Ces avis ne sont vérifiés par aucun tiers indépendant : ils sont publiés par nos soins, sur notre propre site, et nous préférons vous le dire plutôt que de vous laisser le supposer. C'est aussi pourquoi vous ne verrez ici ni note moyenne, ni étoile.
Charte de transparence
Ce que nous faisons, ce que nous ne faisons pas
Un avis ne vaut que si l'on sait sur quoi il porte. Voici, noir sur blanc, le périmètre exact de ce que vous achetez chez nous — et celui de ce que nous n'avons pas le droit de faire.
Ce qu'Immobilier Solutions fait
- Vous enseigner une méthode complète : définir une cible, calculer un rendement net, monter un dossier bancaire, choisir un régime fiscal, et connaître les étapes d'une mise en location conforme — étapes que vous accomplissez vous-même.
- Relire avec vous vos chiffres : charges réelles, calcul de cash-flow, hypothèses de vacance — et vous montrer où le calcul est trop optimiste.
- Décrypter avec vous un devis de travaux, un procès-verbal d'assemblée générale, un diagnostic, un compromis — avant que vous ne signiez.
- Vous préparer à vos rendez-vous : les questions à poser au vendeur, à l'agent, au courtier, au syndic, et les réponses qui doivent vous alerter.
- Vous apprendre à lire un dossier de locataire : pièces à exiger, cohérence des revenus, vérifications possibles — pour que vous décidiez vous-même, en connaissance de cause.
Ce que nous ne faisons pas — et n'avons pas le droit de faire
- Chercher un bien à votre place, vous en présenter un, ou organiser des visites pour votre compte.
- Négocier un prix avec un vendeur ou son agent.
- Mettre votre bien en location, présenter un candidat locataire, sélectionner un dossier ou rédiger un bail pour votre compte.
- Gérer un bien loué, établir un état des lieux, encaisser un loyer ou des fonds pour le compte d'autrui.
- Proposer, distribuer ou intermédier une garantie loyers impayés ou tout autre produit d'assurance.
Ces actes-là sont des actes d'entremise et de gestion sur le bien d'autrui : la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 les réserve aux titulaires d'une carte professionnelle. Immobilier Solutions ne détient aucune carte professionnelle et ne les accomplit donc pas. Notre produit est ailleurs, et il est assumé : vous cherchez, vous visitez, vous négociez, vous signez — nous relisons, nous expliquons, nous vous préparons. Vous restez décideur et unique signataire.
D'où viennent les avis publiés sur cette page
Un avis publié ici émane d'une personne que nous avons réellement accompagnée et que nous pouvons rattacher à un accompagnement. Nous le publions avec l'accord de son auteur, et tel qu'il l'a écrit : nous n'en corrigeons ni le ton, ni les nuances, ni les réserves.
C'est une règle simple et elle ne souffre pas d'exception : les mots d'un client ne se reformulent pas. Les retoucher, même à la marge, même pour les rendre plus commodes, ce serait lui faire dire ce qu'il n'a pas dit. Un avis se publie tel quel, ou ne se publie pas.
Dans le même esprit, vous ne trouverez sur ce site aucune note moyenne, aucune étoile auto-attribuée et aucun compteur d'avis : ces éléments-là, personne ne peut les vérifier. Les étoiles viendront d'une plateforme tierce ou ne viendront pas.
Leurs mots, pas les nôtres
Ce qu'ils ont accompli, eux
Deux retours de clientes accompagnées, publiés tels qu'elles les ont écrits.
« Grâce à Coline, j'ai acheté mon premier appartement à Lens en 4 mois. Cash flow positif dès le premier mois. Je n'aurais jamais osé seule. »
« De « scrolleuse » sans méthode à un compromis signé en 90 jours. Le suivi 1-to-1 change tout. »
Ici comme dans tout accompagnement, c'est la cliente qui cherche, qui visite, qui fait son offre et qui signe : nous n'intervenons dans aucun de ces actes. Notre rôle s'arrête à la méthode, à la relecture des chiffres et à la préparation des rendez-vous.
Méthode
Comment lire un avis sur un coach immobilier
Le secteur de la formation à l'investissement locatif est plein d'avis élogieux et vides. Voici cinq réflexes qui vous éviteront d'engager votre argent sur la foi d'une capture d'écran. Ils valent pour nous comme pour nos confrères.
1. Séparez « ce qu'on a fait à ma place » de « ce que j'ai appris »
C'est le test le plus discriminant. Un avis qui dit « ils m'ont trouvé le bien, tout géré, je n'ai eu qu'à signer » ne décrit pas une formation : il décrit un service d'agence ou de chasse immobilière, qui suppose une carte professionnelle. Un avis qui dit « j'ai compris comment calculer mon rendement net, j'ai repéré une charge oubliée dans le compromis, j'ai osé faire mon offre » décrit un transfert de compétence : c'est ce que vous emportez avec vous, et c'est réutilisable sur le bien suivant. Demandez-vous laquelle des deux promesses vous achetez réellement.
2. Méfiez-vous d'un rendement affiché hors contexte
Une rentabilité annoncée seule ne veut rien dire tant que vous ne savez pas s'il s'agit d'un brut ou d'un net, sur quelle ville, avec quel apport, quel montant de travaux, quelle vacance locative provisionnée, et quelle année. Un rendement brut se calcule sur le loyer annuel rapporté au prix d'achat hors frais ; un net déduit la taxe foncière, les charges non récupérables, l'assurance, la gestion, l'entretien et les périodes sans locataire — l'écart entre les deux est loin d'être anecdotique. Un avis qui donne un chiffre sans ces éléments n'est pas une preuve, c'est une accroche.
3. Regardez qui contrôle les avis, et comment
Un avis publié par le vendeur sur son propre site n'est contrôlé par personne. En France, celui qui publie des avis en ligne doit indiquer s'ils font l'objet d'une vérification et, le cas échéant, selon quelles modalités (art. L. 111-7-2 du code de la consommation). Cherchez cette mention : si elle est absente, ou si elle reste vague, considérez que rien n'est vérifié. Regardez aussi le sens des refus : une plateforme sérieuse explique pourquoi elle écarte un avis, et laisse les avis négatifs en ligne avec la réponse du professionnel.
4. Demandez à parler à un ancien client, pas à en lire un
C'est la demande la plus simple et la plus révélatrice. Un professionnel qui accompagne vraiment des gens peut vous mettre en relation avec l'un d'eux — avec son accord — pour un appel de quinze minutes. Préparez trois questions : qu'est-ce qui n'a pas marché ? qu'auriez-vous aimé savoir avant de payer ? qu'avez-vous dû faire vous-même ? Un refus, ou une mise en relation avec quelqu'un qui récite un argumentaire, vous en dira plus que cinquante avis cinq étoiles.
5. Dès qu'on vous promet de chercher, de louer ou de gérer, exigez la carte professionnelle
Chercher un bien pour vous, organiser des visites, négocier, mettre en location, sélectionner un locataire ou gérer un bien sont des actes encadrés par la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 : ils supposent une carte professionnelle délivrée par la chambre de commerce et d'industrie, assortie d'une assurance de responsabilité civile professionnelle et, si des fonds transitent, d'une garantie financière. Demandez le numéro de carte et la CCI qui l'a délivrée, et vérifiez qu'il figure sur le mandat qu'on vous fait signer. Un opérateur qui vend une formation n'a pas besoin de cette carte — mais alors il ne doit rien faire de tout cela à votre place. Le même raisonnement vaut pour une garantie loyers impayés, qui relève de l'intermédiation en assurance et suppose une immatriculation ORIAS.
Aller plus loin
Des montages décryptés, ligne par ligne
Au-delà des avis, nos études de cas démontent trois montages poste par poste (colocation, immeuble de rapport, courte durée) : des cas d'école pour apprendre à lire un dossier. Ce ne sont ni des résultats clients, ni ce que vous devez attendre de votre projet.
Questions fréquentes
Avis & confiance : vos questions
Disons-le franchement : les avis affichés sur cette page ne sont vérifiés par aucun tiers indépendant. Ils sont publiés par nos soins, sur notre propre site. Ce que nous garantissons, c'est qu'ils émanent de personnes réellement accompagnées et que nous pouvons rattacher à un accompagnement — et qu'aucun n'est reformulé : nous publions les mots du client ou nous ne publions rien. Nous n'affichons pour cette raison aucune note moyenne ni aucune étoile : une note que personne ne contrôle ne prouve rien. Les résultats mentionnés par un client sont ceux qu'il a obtenus sur son propre projet ; ils ne constituent ni une moyenne ni une promesse de résultat.
Parce qu'une note qu'un vendeur s'attribue à lui-même, sur son propre site, ne prouve rien : rien ne l'empêche de la choisir. Nous préférons vous donner à lire des retours entiers, attribués à des personnes que nous avons accompagnées, et vous laisser juger — plutôt qu'un chiffre sur cinq que personne ne peut recalculer. Le jour où nos avis seront recueillis et contrôlés par une plateforme indépendante, la note viendra d'elle et vous pourrez la vérifier sans nous croire sur parole. D'ici là, vous ne verrez ici ni note moyenne, ni étoile, ni compteur d'avis.
Non. Immobilier Solutions vend du conseil et de la formation à l'investissement locatif : une méthode, des outils, et la relecture de vos chiffres et de vos documents avec vous, avant que vous ne signiez. Nous ne cherchons pas de bien, ne visitons pas, ne négocions pas, ne louons pas et ne gérons pas pour vous. Vous restez décideur et unique signataire de tous les actes de votre projet.
Oui, et c'est précieux. Si vous avez travaillé avec nous, écrivez-nous depuis la page contact pour partager votre retour. Racontez ce que vous avez fait et ce que vous avez appris : c'est ce qui aide vraiment la personne qui hésite. Nous publions un avis tel qu'il est écrit, avec l'accord de son auteur, ou nous ne le publions pas.