La méthode complète pour ton premier bien locatif : analyser une annonce en dix minutes, chiffrer les travaux au m², monter ton dossier bancaire, lire un compromis — et gérer le bien ensuite. Sans coach, mais jamais dans le flou.
1 500 € · payable en 3 fois sans frais
14 jours satisfait ou remboursé, sans justificatif — à compter de l'ouverture de ton accès.
Pour parler de ton projet et choisir ton parcours, sans engagement.
14 jours satisfait ou remboursé, sans justificatif — à compter de l'ouverture de ton accès.
Le prix est écrit. La méthode aussi.
La Formation Immobilière sur Mesure d'Immobilier Solutions est un parcours e-learning à 1 500 € (accès à vie) qui apprend au primo-investisseur à trouver, analyser et sécuriser son premier bien locatif rentable par lui-même. 11 modules et 53 leçons couvrent tout le parcours : cadrage, sourcing et calcul de rentabilité, financement, visite et chiffrage des travaux, fiscalité à jour 2026, puis exploitation. Le prix est affiché — sans tarif « sur appel » ni supplément au moment de payer. Le règlement est possible en 3 fois sans frais. L'achat est couvert par une garantie 14 jours satisfait ou remboursé, sans justificatif, à compter de l'ouverture de ton accès. Pour un accompagnement 1-to-1 à chaque décision, l'alternative est le Mentorat (2 500 €).
Des parcours, pas des promesses
Ces dossiers sont issus du suivi de Coline avec la méthode Libre, pas de la Formation e-learning seule. Ils illustrent des parcours individuels ; leurs chiffres ne sont ni une moyenne ni un résultat à attendre.
Janvier 2025 · jeune investisseuse, premier projet
Un appartement acheté près de chez elle, pour un premier tour de piste complet. Quelques péripéties de chantier, et un bien qui tient la route — une base solide pour préparer les suivants.
Août 2025 · une maman de trois enfants, à sa troisième colocation
Une troisième colocation, pour des revenus complémentaires et plus de liberté dans ses choix au quotidien.
Les prénoms sont remplacés par une initiale ou un prénom d'emprunt : nous n'affichons le nom d'un client qu'avec son accord écrit, et nous ne l'avons pas encore demandé à tout le monde. Ces retours sont publiés par nos soins, sur notre propre site, et ne sont vérifiés par aucun tiers indépendant — c'est pourquoi il n'y a ici ni note ni étoile. Chaque montant est celui d'un projet précis à une date précise ; pour les loyers, les travaux et les cash-flows, c'est l'estimation faite au moment du montage. Ni une moyenne, ni un résultat transposable, ni une promesse : personne ne peut garantir un rendement. Dans chacun de ces dossiers, c'est le client qui a cherché, visité, négocié et signé — Coline a relu ses chiffres et ses documents avec lui. D'autres retours, et notre façon de les recueillir, sur la page avis clients.
Tu te reconnais ?
Le savoir est partout et nulle part. Sans méthode, on tourne en rond — et on n'achète jamais.
Des mois à regarder des annonces sans savoir, en 10 minutes, si c'est une bonne affaire ou un gouffre. Résultat : tu n'oses pas passer à l'action.
Travaux sous-estimés, rentabilité gonflée, fiscalité opaque… Une erreur sur le « gros achat de ta vie » te terrifie — à juste titre.
Prix « sur appel » qui s'envole, heures de théorie, contenu pas à jour… Tu veux une méthode actionnable, pas un séminaire de motivation.
Le programme
Les 11 modules et 53 leçons de ton espace suivent ces six grandes étapes. Les thèmes ci-dessous présentent le parcours ; ★ signale les points de méthode à approfondir.
Passe à l'action
Définis ta stratégie et ton objectif chiffré, et identifie les 6 erreurs qui coûtent cher au débutant — pour démarrer juste, sans t'éparpiller.
Le cœur différenciant
Le module-signature : apprendre à lire les chiffres d’un projet et analyser une annonce avec une grille de lecture, pour comprendre les hypothèses avant de décider.
Décroche ton crédit
Monte un dossier bancaire qui décroche le crédit — même sans gros apport — et apprends à convaincre ton banquier.
La zone blanche du marché
Ce que les autres formations n'enseignent presque jamais : détecter les vices cachés, chiffrer les travaux au m², lire un compromis et un PV d'AG ligne par ligne, négocier.
Sans douleur
LMNP expliqué simplement, LMNP vs SCI vs nu, déficit foncier et travaux déductibles — daté 2026 (loi Le Meur, LF 2026).
L'après-achat
Le trou « après l'achat » comblé : mettre en location de A à Z et gérer dans la durée (impayés, vacance, sortie de locataire).
Ce que ça change
Chaque module se termine par un livrable : un calcul, une grille, un modèle. À la fin, tu n'as pas « suivi une formation » — tu sais analyser une annonce en dix minutes et défendre ton prix.
14 jours satisfait ou remboursé, sans justificatif — à compter de l'ouverture de ton accès.
Pourquoi elle est différente
Pas de prix « sur appel », découvert en fin d'entretien et jamais le même selon la personne en face. 1 500 €, affiché, point. La confiance commence par la transparence.
Chaque module = des vidéos courtes + une fiche actionnable + un modèle. On affiche le nombre de livrables, pas des « 10h de théorie ».
Les 11 modules et 53 leçons restent accessibles à vie, avec les fiches pédagogiques et les mises à jour du programme.
Communauté, FAQ vivante (réponse écrite sous 48 h ouvrées), bibliothèque de cas corrigés « annonce → calcul → décision ».
Ce qui te retient encore
Pas de discours de motivation : à chaque blocage correspond un chapitre, un module ou un outil, que tu peux aller vérifier dans le programme ci-dessus.
Les modules sont courts et rangés dans l'ordre du projet, pas dans celui d'un programme scolaire. Tu avances à ton rythme : aucune séance à heure fixe, aucun accès qui expire — une semaine sans y toucher ne te coûte rien, tu reprends où tu t'es arrêté·e.
Et tu n'as pas à tout avaler avant de commencer : le jour où tu visites, tu retrouves la partie consacrée aux visites et aux travaux et tu y prends les points de contrôle à vérifier sur place.
La partie financement est écrite pour cette situation : monter un dossier bancaire qui tient, même sans gros apport — ce que la banque regarde, et les phrases à dire au banquier plutôt qu'à improviser en rendez-vous.
Ce que la formation t'apprend, c'est à défendre ton dossier. La décision reste celle de la banque, et personne ici ne te dira le contraire.
Le module « Choisir ta ville & ta stratégie » ne te désigne pas une ville : il te donne la grille pour trancher toi-même, et les points à vérifier pour comparer les caractéristiques de chaque secteur — nu, meublé, colocation ou parking.
Dans la Formation présentée ici, tu apprends à comparer les secteurs : ce parcours pédagogique ne comprend ni recherche déléguée ni sélection d’un bien à ta place. Tu restes seul·e décideur et seul·e signataire. Le Clé en main est une offre distincte, avec son propre périmètre de mission.
Alors tu récupères ton argent. 14 jours satisfait ou remboursé : remboursement intégral sur simple demande par e-mail, sans justificatif à fournir, le délai courant à compter de l'ouverture de ton accès.
Ce n'est pas une formule de page de vente : c'est l'article 7 de nos CGV, et le remboursement revient par le moyen de paiement d'origine.
14 jours satisfait ou remboursé, sans justificatif — à compter de l'ouverture de ton accès.
Le bon niveau d’aide
Apprendre, être accompagné·e ou déléguer l’organisation : compare le contenu de chaque parcours, et ce qui reste à ta charge.
Sur petit écran, fais défiler le tableau horizontalement pour comparer les trois offres.
| Ce que tu compares | FormationApprendre à faireSur cette page | AccompagnementAvancer ensemble | Clé en mainDéléguer l’organisation |
|---|---|---|---|
| Tarif de l’offre | 1 500 €Le parcours e-learning | 2 500 €Formation incluse | 3 % du prix du bienMinimum 6 500 € d’honoraires |
| Formation comprise | Incluse · accès à vie, outils et mises à jour | Incluse · même parcours e-learning | Incluse · Formation complète, 11 modules et 53 leçons |
| Aide individuelle | Pas de coaching 1-to-1 · communauté et FAQ | Coaching 1-to-1 et relecture pédagogique avec Coline | Accompagnement et suivi opérationnel selon le devis et le contrat |
| Recherche et analyse du bien | Tu réalises tes recherches et tes analyses | Tu recherches ; on relit ensemble tes analyses | Recherche et analyse organisées dans le périmètre de la mission |
| Travaux | Tu organises les travaux et les prestataires | Tu pilotes ; les devis sont relus avec toi | Coordination des artisans et suivi des travaux prévus au contrat |
| Ameublement et location | À ta charge | À ta charge | Organisation de l’ameublement et de la première mise en location selon contrat |
| Décisions et signature | Tu décides et tu signes | Tu restes décideur et unique signataire | Tu valides les décisions et tu signes ton acquisition |
| Ce que le tarif ne couvre pas | Le bien, les travaux et les frais de ton projet | Le bien, les travaux et les frais de ton projet | Le bien, les frais d’acquisition, les travaux, le mobilier et les autres coûts du projet |
| Le détail de chaque offre | Découvrir la Formation | Découvrir l’Accompagnement | Découvrir le Clé en main |
Le Clé en main associe Formation complète, conseil et accompagnement opérationnel : ce n’est pas seulement un cours. L’équipe ouvre l’accès à la Formation après validation de la mission ; il n’est pas créé automatiquement par le versement d’un acompte. Le devis et le contrat précisent les intervenants, les prestations déléguées et les honoraires avant tout engagement. Les honoraires rémunèrent un service, pas un capital placé auprès d’Immobilier Solutions. La gestion courante et les assurances ne sont pas incluses automatiquement. Aucun rendement ni délai de réalisation n’est garanti ; les zones et la faisabilité sont confirmées après étude du projet.
Un autre parcours suivi
Ce dossier relève lui aussi du suivi avec la méthode Libre, pas de la Formation e-learning seule. Les chiffres décrivent ce projet au moment de son montage, sans préjuger du tien.
Janvier 2026 · infirmière
Deuxième investissement. Un montage en SARL de famille à l'IR qui loge un parent et se finance par la dépendance louée en courte durée. Transmission anticipée au passage.
Les prénoms sont remplacés par une initiale ou un prénom d'emprunt : nous n'affichons le nom d'un client qu'avec son accord écrit, et nous ne l'avons pas encore demandé à tout le monde. Ces retours sont publiés par nos soins, sur notre propre site, et ne sont vérifiés par aucun tiers indépendant — c'est pourquoi il n'y a ici ni note ni étoile. Chaque montant est celui d'un projet précis à une date précise ; pour les loyers, les travaux et les cash-flows, c'est l'estimation faite au moment du montage. Ni une moyenne, ni un résultat transposable, ni une promesse : personne ne peut garantir un rendement. Dans chacun de ces dossiers, c'est le client qui a cherché, visité, négocié et signé — Coline a relu ses chiffres et ses documents avec lui. D'autres retours, et notre façon de les recueillir, sur la page avis clients.
Qui t'apprend
J'ai acheté mon premier bien à 23 ans, sans réseau et sans formation. J'ai appris en me trompant : un chiffrage de travaux sous-estimé, un PV d'AG lu trop vite, une rentabilité qui semblait belle sur le papier.
Cette formation, c'est ce que j'aurais voulu qu'on me donne à ce moment-là. Pas de la théorie : les calculs exacts, les points de contrôle en visite, et les phrases à dire au banquier.
Le prix est écrit sur cette page, et il ne bougera pas au moment de payer. C'est aussi ça, la méthode.
14 jours satisfait ou remboursé, sans justificatif — à compter de l'ouverture de ton accès.
Le risque est de notre côté
Tu ouvres la formation, tu regardes ce qu'il y a dedans, et si ce n'est pas ce que tu attendais tu demandes le remboursement intégral par e-mail. Aucun justificatif : ni motif, ni formulaire, ni entretien de sortie. Le délai court à compter de l'ouverture de ton accès — pas de ton paiement, donc un accès ouvert plus tard ne te coûte aucun jour.
Ce n'est pas une formule commerciale : c'est l'article 7 de nos conditions générales de vente, que tu peux lire avant de payer. Le remboursement revient par le moyen de paiement d'origine, et cette garantie s'ajoute à tes droits légaux sans les limiter. Ce qu'elle ne promet pas, en revanche : ni résultat, ni rendement, ni délai pour signer — ça, personne ne peut te le garantir.
Paiement sécurisé par Stripe, en une fois ou en 3 fois sans frais.
Questions fréquentes
Oui. La Formation Immobilière sur Mesure est un parcours e-learning autonome que tu suis à ton rythme. Tu n'es pas livré·e à toi-même pour autant : communauté, FAQ avec réponse écrite sous 48 h ouvrées et bibliothèque de cas corrigés. Si tu veux qu'on le fasse ensemble, en 1-to-1 et à chaque décision, c'est le Mentorat (2 500 €).
1 500 €, affiché clairement — pas de prix caché ni d'appel-surprise. Tu règles en ligne par carte, paiement sécurisé par Stripe, et ton accès t'est ouvert dans la foulée. Le paiement en 3 fois sans frais est proposé au moment de régler. Tu débloques un accès à vie au contenu, aux outils et aux mises à jour.
Tu règles une première mensualité aujourd'hui, puis deux prélèvements automatiques à un mois d'intervalle, sur la même carte — sans frais ni intérêts, et sans organisme de crédit. Les trois mensualités sont égales, le montant exact est affiché avant de payer, et aucun prélèvement n'a lieu au-delà de la troisième. L'option se choisit sur la page de règlement, via le bouton « Payer en 3 fois ».
14 jours satisfait ou remboursé : tu peux demander le remboursement intégral de la Formation sans avoir à te justifier ni à motiver ta demande. Le délai court à compter de l'ouverture de ton accès — pas à compter de ton paiement, donc tu ne perds aucun jour si ton accès s'ouvre plus tard. Un e-mail à contact@immobilier.solutions suffit : aucun justificatif n'est demandé, aucun formulaire à remplir, aucun entretien de sortie. Le remboursement est effectué par le moyen de paiement d'origine. C'est l'article 7 de nos conditions générales de vente, et cette garantie commerciale s'ajoute à tes droits légaux sans les limiter — elle ne les remplace pas.
C'est exactement la cible : le primo-investisseur sérieux qui veut une méthode claire et des outils, pas du remplissage. On part de zéro (lire une annonce, calculer un cash-flow) jusqu'à l'exploitation du bien dans la durée.
Trois choses : le prix est affiché (pas de closing à rallonge), le parcours s’appuie sur des annonces, des documents et des grilles de lecture concrètes, et la formation couvre la « zone blanche » du marché — visite, vices cachés, chiffrage des travaux, compromis et PV d'AG — que la plupart des formations survolent.
La Formation convient si tu veux apprendre la méthode et réaliser les démarches toi-même : analyser une annonce, préparer une visite et comprendre les documents. L’Accompagnement ajoute un travail individuel avec Coline. Si tu préfères confier l’organisation du projet, le Clé en main propose une mission définie par devis et contrat. Dans les trois cas, tu restes décisionnaire et signataire : le choix dépend du temps que tu souhaites consacrer au projet et du niveau d’aide recherché.
C'est tout à fait légitime sur le plus gros achat de ta vie. La Formation t'apprend à le faire toi-même ; le Mentorat (2 500 €) ajoute le 1-to-1 avec Coline : chaque chiffre, chaque devis et chaque PV d'AG relus avec toi, une durée convenue dès le départ et sa présence à chaque décision. La formation y est incluse.
Un premier pas, à ton rythme
De la première réflexion aux démarches qui suivent la signature : retrouve un fil conducteur pour organiser ton achat et préparer tes questions.
Le formulaire s’ouvre sur Immobilier Solutions. Aucun achat nécessaire.
Une visite en vue ? Reçois aussi la checklist des 47 points.
La suite de ton projet
Tu n’as pas à tout déléguer, ni à tout faire seul·e. Choisis le niveau d’aide qui correspond à ton envie d’apprendre et au temps que tu veux consacrer au projet.
Tu avances à ton rythme et tu construis ta méthode pour préparer tes décisions.
1 500 €Le parcours e-learning
Ce que tu retrouves
À savoir. Sans coaching individuel ni réalisation du projet à ta place.
14 jours satisfait ou remboursé, à compter de l'ouverture de ton accès. Garantie de remboursement, pas de résultat.
Paiement en une fois ou en 3 fois sans frais.
Tu fais les démarches ; Coline t’apprend la méthode et relit tes documents avec toi.
2 500 €Formation incluse
Ce que tu retrouves
À savoir. Tu cherches, visites, négocies et signes. Durée convenue au départ.
14 jours satisfait ou remboursé, à compter de ta première séance. Garantie de remboursement, pas de résultat.
Paiement en une fois ou en 3 fois sans frais.
Formation, conseil et accompagnement sont inclus : tu comprends le projet tout en déléguant sa réalisation dans le périmètre convenu.
3 % du prix du bienMinimum 6 500 € d’honoraires
Ce que tu retrouves
À savoir. Tu valides et signes. Budget du bien, travaux et autres frais à prévoir séparément.
Découvrir le Clé en mainUn échange de 20 minutes pour parler de ton projet, gratuitement et sans engagement.
La Formation peut se régler en ligne, sans appel obligatoire. Le Clé en main fait l’objet d’une étude, d’un devis et d’un contrat : consulter la page ou créer un profil ne signe aucune mission.