Ta situation
€
Salaires nets + revenus stables.
€
Crédits conso, auto, autre immo… (0 si aucun).
€
≈ 70 % est pris en compte par les banques.
€
%
ans
Mensualité disponible (à 35 %)
1 397 € / mois
Endettement actuel estimé : 0 % (futur loyer inclus dans le calcul).
Comment calculer ta capacité d'emprunt
- Additionne les revenus pris en compte — ajoute à tes revenus nets mensuels une partie du loyer attendu du futur bien (les banques retiennent souvent environ 70 % du loyer).
- Applique le taux d'endettement — multiplie ce total par le taux d'endettement maximal (35 % assurance emprunteur comprise, en référence HCSF, à vérifier selon la banque) pour obtenir la mensualité maximale supportable.
- Déduis les crédits en cours — retire de cette mensualité maximale tes mensualités de crédits existantes pour obtenir la mensualité réellement disponible.
- Convertis en capital empruntable — à partir de la mensualité disponible, du taux et de la durée du prêt, calcule le capital empruntable, puis ajoute ton apport pour obtenir l'enveloppe totale, dont il faut déduire les frais de notaire (~7 à 8 % dans l'ancien) et de garantie.