Ces trois montages sont des cas d'école pédagogiques. Les montants servent à montrer comment un calcul se construit, ligne par ligne — ils ne décrivent ni une moyenne de marché, ni un résultat que vous pouvez attendre de votre propre projet. Sur votre bien, vos chiffres seront différents : c'est précisément pour cela qu'on apprend à les poser soi-même.
Colocation 4 chambres — d'une passoire thermique (G) à un DPE D
Rendement brut = loyers sur 12 mois ÷ (achat + travaux). Hors charges, hors intérêts d'emprunt, hors fiscalité, hors vacance locative.
Ce que ce cas apprend. Ce qui fait tenir ce montage, c'est le poste travaux : 45 000 €, c'est le prix d'une sortie de passoire thermique et de la création d'une 4ᵉ chambre. Sous-estimez-le de 15 000 € et le calcul s'effondre. La leçon à retenir : on chiffre le chantier avec des devis avant de faire une offre, jamais après.
Apprendre à chiffrer ce type de projetImmeuble de rapport — 3 appartements T2
Rendement brut = loyers sur 12 mois ÷ (achat + travaux). Hors charges, hors intérêts d'emprunt, hors fiscalité, hors vacance locative.
Ce que ce cas apprend. Un immeuble entier, c'est trois loyers et un seul acte notarié : les frais et la gestion se mutualisent, et une vacance ne coupe pas tout le revenu. En contrepartie, la toiture, la façade et les réseaux sont entièrement à votre charge — il faut les provisionner dès le premier calcul, pas le jour où le devis tombe.
Apprendre à chiffrer ce type de projetStudio en hyper-centre — location courte durée
Rendement brut = loyers sur 12 mois ÷ (achat + travaux). Hors charges, hors intérêts d'emprunt, hors fiscalité, hors vacance locative.
Ce que ce cas apprend. Le loyer affiché est une moyenne annuelle : en courte durée, les mois se ressemblent rarement et le taux d'occupation fait tout le résultat. Avant de retenir ce type de montage, vérifiez le règlement de copropriété et la réglementation de la commune, qui peuvent l'interdire purement et simplement.
Apprendre à chiffrer ce type de projetVous avez un projet en tête ?
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