Le contrat de confiance
Ce que nous ne vous dirons jamais
L'immobilier n'est pas magique, c'est mathématique. Méfiez-vous des vendeurs de rêves qui promettent l'indépendance financière en 3 mois sans apport.
"Investissez sans apport"
C'est faux. En 2026, les banques exigent systématiquement que vous financiez les frais de notaire (environ 10%). Un apport minimum est indispensable pour sécuriser un projet.
"Rendement à 15% sans risque"
Le risque est toujours corrélé au rendement. Si nous visons les 8 à 10% sur des marchés de report (Lens, Lorient), nous vous expliquerons clairement les risques locatifs associés.
"Le marché va s'effondrer"
Nous n'investissons pas pour la spéculation à court terme, mais pour le cash-flow et le temps long. La variation des taux n'affecte pas un bien acheté au juste prix et autofinancé.
Notre ADN
Questions Générales
Une agence classique a pour but de vendre les biens de son portefeuille le plus cher possible à tout acheteur. Nous travaillons exclusivement pour vous, l'acheteur. Notre but est de trouver le bien le plus rentable (souvent en "Off-Market", avant publication) et de négocier son prix à la baisse pour maximiser votre cash-flow.
Nous sommes des "snipers". Nous n'opérons que là où nous avons nos équipes de confiance (artisans, courtiers, notaires). Nos 9 secteurs phares sont : Paris, Annecy, Nice, Marseille, Lens, Lorient, Lille, Dijon et Nancy. Découvrez les détails sur la section Villes.
Pour le service "Clé en Main" et la "Chasse", non. Nos honoraires de recherche (qui débutent à la signature du mandat) sont payés uniquement au succès, le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire. C'est notre garantie de résultat.
La Logistique
Le Clé en Main & Les Travaux
Oui, et c'est une bonne nouvelle. Immobilier Solutions fait du conseil : on ne visite pas à ta place, on t'apprend à visiter mieux que la plupart des acheteurs. Tu repars avec la grille des 47 points à vérifier, la méthode pour détecter les vices cachés et chiffrer les travaux au m² — et si tu es accompagné·e, Coline relit ton compte-rendu et tes devis par écrit avant que tu t'engages. Tu restes décideur et unique signataire, du premier rendez-vous à l'acte. Si tu cherches au contraire à ne rien faire du tout, c'est un autre métier : voir se former, être accompagné ou déléguer ?
Nous travaillons exclusivement avec des artisans partenaires de longue date, éprouvés sur nos propres chantiers personnels. Ils sont tous assurés (garantie décennale) et habitués à nos exigences de finition haut de gamme.
Nous faisons de ces contraintes notre force. Nous ciblons exprès des passoires thermiques (DPE F ou G) pour casser le prix d'achat, et nous incluons dans notre budget travaux une rénovation énergétique lourde (isolation par l'intérieur) pour ressortir en DPE C ou D, garantissant l'obtention de n'importe quel permis de louer local.
Le Nerf de la Guerre
Financement & Fiscalité
Pour un projet clé en main viable (achat + travaux + nos honoraires), il faut compter un budget minimum global de 120 000 €. Pour un tel projet, vous devez disposer d'au moins 15 000 € à 20 000 € d'apport personnel (pour couvrir les frais de notaire et de garantie bancaire).
Oui. Bien que nous ne soyons pas courtiers en interne, nous vous mettons en relation avec nos courtiers partenaires (qui connaissent parfaitement le financement de l'investissement locatif et du LMNP avec différé d'amortissement). Nous vous aidons également à constituer un dossier bancaire en "Béton Armé" (business plan, devis travaux clairs) pour rassurer la banque.
C'est notre fiscalité de prédilection. Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) au régime réel permet d'amortir le prix du bien et le montant des travaux. Résultat : vous pouvez générer des revenus locatifs net d'impôts pendant 5 à 10 ans. Nous vous mettons en relation avec notre expert-comptable partenaire pour gérer vos déclarations.