Investir à Marseille

C'est une ville de contrastes. Tout l'enjeu, ici, est d'écarter méthodiquement les quartiers problématiques pour se concentrer sur les secteurs en gentrification (Euroméditerranée, La Plaine) et les secteurs premiums (Vélodrome, Prado). Voici comment lire un quartier marseillais : raisonnez à la rue et non à l'arrondissement, car deux adresses distantes de 300 mètres n'ont ni le même profil de locataires ni la même valeur ; mesurez la tension locative réelle en comptant les annonces concurrentes sur votre typologie et en regardant depuis combien de jours elles sont en ligne ; et ne retenez que les projets urbains déjà engagés (chantiers ouverts, financements votés, dates de livraison publiées), pas les intentions annoncées. Un passage à pied le soir et un samedi matin vous en apprendra souvent plus que n'importe quelle carte.

Oui, mais très réglementée, et les règles se durcissent. Quatre points sont à vérifier avant même de signer un compromis. D'abord la déclaration en mairie, qui vous attribue un numéro d'enregistrement à faire figurer sur chacune de vos annonces. Ensuite le changement d'usage, exigé dès lors que le logement n'est pas votre résidence principale, avec des règles de compensation qui varient selon le secteur marseillais et qui évoluent : le règlement qui s'applique est celui en vigueur au moment de votre projet, faites-le vous confirmer en mairie avant de vous engager. Puis, s'il s'agit de votre résidence principale, le plafond de 120 jours de location par an. Enfin le règlement de copropriété, qui peut purement et simplement interdire l'activité : lisez-le avant de faire une offre, pas après. Notre rôle s'arrête au conseil : nous vous expliquons la marche à suivre et nous relisons votre dossier avec vous, mais c'est vous qui déposez la déclaration et qui la signez, en votre nom.