Profil d'investisseur
Est-ce la bonne stratégie pour vous ?
C'est idéal si...
- Vous cherchez avant tout du cashflow et acceptez une exploitation plus active.
- Vous investissez dans une ville à forte tension touristique ou étudiante.
- Vous acceptez de confier l'exploitation à une conciergerie extérieure, et d'en assumer le coût.
- Vous voulez garder la flexibilité de profiter de votre bien quelques jours par an.
Ce n'est pas fait pour vous si...
- Vous n'êtes pas prêt à investir dans un mobilier "haut de gamme" pour vous démarquer.
- Vous avez peur des dégradations ou de la gestion de conciergerie.
- Vous visez une ville où la réglementation (PLU) interdit strictement la LCD.
Exemple chiffré : un studio à Dijon
Simulation pédagogique établie en juillet 2026, sur l'hypothèse d'un studio vétuste de 22 m² en plein centre-ville de Dijon, transformé pour une clientèle "tourisme viticole". Ces chiffres décrivent ce montage précis, à cette date, avec ce financement : ils ne constituent ni une promesse ni une norme atteignable. Sur un autre bien, une autre commune ou un autre taux, le résultat serait différent.
- Prix d'achat + Travaux : 95 000 €
- Revenus bruts mensuels retenus : ~ 1 200 €
- Frais de conciergerie : 20%
- Cashflow net après emprunt, dans cet exemple : + 350 € / mois
La vraie question d'après
Vous gérez vous-même, ou vous déléguez ?
La courte durée rapporte plus que la location classique, mais elle se gère comme un petit hôtel : messages, ménage, linge, arrivées, tarification. Une conciergerie prend entre 18 et 25 % du chiffre d'affaires sur le marché français — et ce n'est pas le taux qui compte, c'est ce qu'il recouvre. On vous explique comment lire une grille tarifaire avant de signer.
Simulateur de Rentabilité Brute
Découvrez le potentiel de votre investissement
Rentabilité Brute Estimée
- Coût total (avec notaire) : 182,000 €
- Revenus annuels : 10,200 €
Vos questions
Questions fréquentes sur la LCD
Non. Tout dépend de l'emplacement (touristique ou affaires), du taux d'occupation réel sur douze mois, de la qualité de l'aménagement et du coût de la conciergerie. Un même studio peut être excellent dans une rue et médiocre dans la rue d'à côté.
Non. Immobilier Solutions ne gère aucun bien et ne perçoit rien sur vos loyers. Nous vous apprenons à comparer les contrats de conciergerie : taux de commission, périmètre exact des prestations, frais de ménage refacturés, durée d'engagement. Notre page « la conciergerie de meublés, expliquée » détaille comment lire une grille tarifaire, et indique où s'adresser si vous voulez déléguer pour de bon.
Certaines communes imposent des restrictions (numéro d'enregistrement, autorisation de changement d'usage, compensation). Nous vous montrons où lire le règlement local, le PLU et le règlement de copropriété — la vérification vous appartient, avant de signer.