La stratégie des pros
Les avantages du "Monopole"
Acheter un lot dans une copropriété, c'est subir les décisions des autres. Acheter l'immeuble, c'est être maître à bord.
Zéro Syndic
Vous prenez toutes les décisions. Pas de charges de copropriété abusives, pas de réunions interminables pour changer une porte d'entrée.
Achat "de gros"
Le prix au mètre carré d'un immeuble entier est le plus souvent inférieur à celui de lots vendus à la découpe. C'est le premier levier de l'IDR — encore faut-il que cet écart survive au coût réel des travaux.
Optimisation massive
Vous pouvez créer de nouveaux lots (division de plateaux, aménagement de combles) ou optimiser la fiscalité globale du bâtiment (Déficit foncier).
Avis Clients
L'IDR, accompagné pas à pas
L'équipe m'a déniché un immeuble de 4 lots à rénover entièrement. Grâce à leur suivi de travaux, le chantier de 6 mois s'est déroulé sans accroc.
Vous hésitez entre vous former seul, être accompagné pendant l'opération ou confier l'exécution à un tiers ? Comparez les trois voies.
Vos questions
FAQ Immeuble de Rapport
C'est un immeuble entier acheté en bloc par un seul investisseur. Vous possédez tous les appartements, sans syndic ni copropriétaires externes.
Un projet d'immeuble demande généralement un budget global plus élevé qu'un studio, donc l'apport demandé par la banque (souvent 10% à 20%) sera mécaniquement plus important.
C'est possible, à condition de ne pas sous-estimer les gros postes : toiture, façade, électricité des communs. C'est précisément ce que nous relisons avec vous, devis en main, avant que vous ne vous engagiez. Vous restez décideur et unique signataire.
Le risque n'est pas de même nature. La vacance se dilue sur plusieurs lots : un logement vide sur quatre pèse moins qu'un studio vide sur un seul bien. En revanche, les charges structurelles (toiture, façade, réseaux, parties communes) sont intégralement pour vous, sans copropriété pour les partager. Un immeuble se juge donc autant sur son bâti que sur ses loyers.
Les diagnostics de chaque lot, l'état des baux en cours et leur régularité, la toiture et la charpente, l'installation électrique des communs, l'assainissement, la conformité des divisions déjà réalisées, et les règles d'urbanisme de la commune si vous comptez créer des lots supplémentaires. Vous rassemblez ces pièces, nous les reprenons avec vous point par point.