En bref
Mis à jour : juillet 2026Dijon, environ 2 750 €/m² pour un appartement (MeilleursAgents, 2026), allie pôle universitaire (~39 000 étudiants), patrimoine classé UNESCO et attractivité touristique (Cité internationale de la Gastronomie). Rentabilité brute de l'ordre de 5,5-6,5 %.
- Prix appartement : ~2 750 €/m² (MeilleursAgents, 2026).
- Rentabilité brute : ~5,5 % à 6,5 % selon le quartier (estimations de marché 2025).
- Deux angles : colocation étudiante (axe tramway) et location courte durée en centre historique (réglementation à vérifier).
- Sources : MeilleursAgents, Université de Bourgogne, INSEE (2022-2026).
Pourquoi investir à Dijon en 2026 ?
Pôle Universitaire
Près de 39 000 étudiants alimentent chaque année la demande en colocation et en studio meublé. Une base locative large, qu'il reste à confronter à l'offre déjà présente dans le quartier que vous visez.
Attractivité touristique
Porte d'entrée des Climats de Bourgogne (UNESCO) et de la Cité de la Gastronomie, Dijon voit sa fréquentation touristique progresser.
Un marché peu spéculatif
Un marché immobilier "bon père de famille", historiquement moins volatil que celui des très grandes métropoles : les prix y montent moins vite, mais les corrections y sont plus douces.
Analyse des Quartiers
Tous les secteurs ne se valent pas. Voici notre "Heatmap" d'investissement pour maximiser votre stratégie locale.
Centre Historique
PatrimonialClassé à l'UNESCO, le centre reste le secteur le plus recherché de la ville. La demande y est forte toute l'année, en courte durée comme pour loger des cadres, avec de belles prestations (pierres apparentes, colombages).
Secteur Universitaire
RentabilitéLe long de la ligne de tramway T1. Près de 39 000 étudiants cherchent à s'y loger chaque année, et la colocation soignée y est très demandée. L'offre de studios y est en revanche abondante : comparez les annonces déjà en ligne avant de vous positionner.
Éco-Quartier Arsenal / Heudelet
En DevenirDes zones en pleine requalification urbaine. L'offre y est surtout neuve ou très récente, donc plus chère à l'achat, mais elle attire les jeunes familles et les cadres. Ticket d'entrée et prix de sortie sont à comparer avec ceux de l'ancien rénové avant de trancher.
Cas Pratiques & Simulations
Concrètement, qu'est-ce qu'on achète ? Voici des exemples illustratifs de montages, à titre indicatif. Les chiffres dépendent du bien, du marché, du financement obtenu et de la négociation que vous menez — ils ne constituent pas des rendements garantis.
Exemples pédagogiques destinés à illustrer une méthode d'investissement — chaque projet est unique. Des performances simulées ou passées ne préjugent pas des résultats futurs.
FAQ de l'investisseur Dijonnais
Elle renforce l'attractivité touristique internationale de la ville, ce qui soutient la demande en location courte durée. La réglementation communale (numéro d'enregistrement, compensation éventuelle) reste à vérifier avant de bâtir un projet dessus.
Les abords du campus de l'Université de Bourgogne (secteur Mansart/Montmuzard) concentrent la demande, tout comme les quartiers desservis par la ligne de tramway T1. La vacance estivale reste le point à intégrer dans votre calcul : soit vous la provisionnez, soit vous visez des baux qui couvrent l'été (bail mobilité, alternants, stagiaires).