Le vrai sujet
« Indépendant » veut dire sans conflit d'intérêt
Quand un promoteur, une agence ou un vendeur de programmes vous « conseille », il gagne sa vie en vous vendant un bien précis. Son intérêt et le vôtre ne sont pas toujours alignés. Dans notre Formation et notre Accompagnement 1-to-1, la prestation est pédagogique, à prix fixe. Nous vous apprenons à décider et relisons vos chiffres, et nous vous disons franchement quand une affaire n'en vaut pas la peine — même si ça veut dire ne pas signer. C'est ça, un conseil indépendant.
Ce que ça change pour vous
Un conseil au service de votre projet
Votre intérêt d'abord
Dans la Formation et l’Accompagnement 1-to-1, aucun bien à vous placer ni commission sur votre achat : l’objectif est de vous aider à décider en connaissance de cause.
Un prix affiché
Pas de rémunération opaque ni de rétrocommission. Vous savez exactement ce que vous payez, et pourquoi.
Votre autonomie
Le but n'est pas de vous rendre dépendant·e d'un conseiller, mais de vous rendre capable de décider seul·e, pour la vie.
Le rôle, et le bon moment
Pourquoi (et quand) s'appuyer sur un conseiller en investissement immobilier
Dans notre Formation et notre Accompagnement 1-to-1, le conseil immobilier met de la méthode là où l'on avance souvent à l'instinct. Il ne comprend pas la recherche d'un bien à votre place — vous restez le seul décideur et l'unique signataire — mais vous aide à poser une stratégie claire, à vérifier vos chiffres (rendement, cash-flow, charges, fiscalité) et à repérer ce qui cloche dans un dossier avant que ça ne vous coûte cher : un PV d'assemblée qui annonce des travaux, un DPE qui change tout, un montage fiscal mal calibré.
On ne s'appuie pas dessus en permanence : on y vient à des moments-clés.
- Le premier achat : sécuriser une décision qu'on n'a jamais prise, sans apprendre dans la douleur.
- Le changement d'échelle : passer d'un studio à une colocation ou à un immeuble, avec un raisonnement qui tient.
- L'arbitrage entre deux biens : comparer sur des chiffres, pas sur un coup de cœur.
- La validation d'une rénovation ou d'un montage : faire relire un plan avant de signer, tant que c'est encore réversible.
Le but reste le même à chaque fois : que vous repartiez plus autonome, pas plus dépendant·e.
Qui vous conseille
Le parcours de Coline Clapes
Immobilier Solutions a été fondé par Coline Clapes. Elle a commencé à investir à 23 ans, alors qu'elle était diététicienne à l'hôpital, à Annecy — pas avec un gros capital, mais avec de la méthode et beaucoup de dossiers étudiés. En 18 mois, elle a constitué son propre portefeuille : dix appartements et deux locaux commerciaux (un parcours personnel et passé, qui ne préjuge d'aucun résultat pour qui que ce soit d'autre).
De diététicienne à investisseuse puis à coach, elle accompagne aujourd'hui les particuliers avec 6 ans d'expérience de terrain et plus de 70 clients accompagnés. Sa ligne n'a pas bougé : une approche transparente, pédagogique et sans promesse de rendement. Elle vous transmet ce qu'elle a réellement pratiqué, pas une théorie.
Ce que ça donne, dossier par dossier
Trois projets accompagnés, avec leurs chiffres
Plus de 70 clients accompagnés, 30 projets suivis dossier par dossier. En voici trois : les chiffres sont ceux de chaque projet, tels que consignés au montage — ni moyenne, ni promesse.
Élodie
30 ans · commerciale · Nouvelle-Aquitaine
« Petit profil. »C'est ainsi qu'elle se décrit elle-même : 2 800 € de revenus, un budget de 100 à 200 000 €, et le sentiment d'être « trop petite » pour réussir.
Immeuble de rapport de quatre lots, 129 m² : deux studios, un T2, un T3. Rafraîchissement du T3, rénovation énergétique des deux studios classés F.
- Prix affiché
- 199 900 €
- Prix négocié
- 195 000 € (−2 %)
- Travaux estimés
- 36 000 €
- Apport envisagé
- 15 000 €
- Loyers estimés
- 1 860 € charges comprises
- Cash-flow attendu
- 238 €/mois
Samira
cadre dans la banque · Île-de-France
« Pas beaucoup, déprimant, démotivant. »Ce qu'elle écrivait de sa capacité d'emprunt sur le papier, avant de signer.
Appartement de 69 m² en colocation de trois chambres, en meublé. Une épargne disponible limitée, une capacité d'emprunt qui semblait fermer la porte, et un objectif non négociable : mettre sa fille en sécurité.
- Prix affiché
- 192 000 €
- Prix négocié
- 178 000 € (−7 %)
- Travaux estimés
- 20 000 €
- Loyers estimés
- 1 500 € hors charges
- Cash-flow attendu
- 166 €/mois
Apolline & Côme
deux professions de santé libérales · Occitanie
Immeuble de rapport de trois appartements, 190 m² : rénovation et division du grand lot, ameublement, deux lots déjà loués meublés. Un premier investissement, sans patrimoine de départ.
- Prix affiché
- 263 000 €
- Prix négocié
- 250 000 € (−5 %)
- Travaux estimés
- 40 000 €
- Loyers estimés
- 2 100 €/mois
- Cash-flow attendu
- 343 €/mois
Les prénoms sont remplacés par une initiale ou un prénom d'emprunt : nous n'affichons le nom d'un client qu'avec son accord écrit, et nous ne l'avons pas encore demandé à tout le monde. Ces retours sont publiés par nos soins, sur notre propre site, et ne sont vérifiés par aucun tiers indépendant — c'est pourquoi il n'y a ici ni note ni étoile. Chaque montant est celui d'un projet précis à une date précise ; pour les loyers, les travaux et les cash-flows, c'est l'estimation faite au moment du montage. Ni une moyenne, ni un résultat transposable, ni une promesse : personne ne peut garantir un rendement. Dans chacun de ces dossiers, c'est le client qui a cherché, visité, négocié et signé — Coline a relu ses chiffres et ses documents avec lui. D'autres retours, et notre façon de les recueillir, sur la page avis clients.
Comment on est payé
Le principe des honoraires, en toute transparence
Pour la Formation et l’Accompagnement 1-to-1, vous payez une prestation pédagogique, pas un bien et pas un résultat. Le prix est affiché à l'avance — la Formation (1 500 €) pour apprendre à décider seul·e, le Mentorat (2 500 €) pour être suivi·e en 1-to-1. Aucune commission sur un achat, aucune rétrocommission d'un promoteur ou d'un placement : notre seul client, c'est vous, donc notre seul intérêt, c'est votre décision.
Et parce que le sujet touche à votre argent, une règle ne bouge pas : aucun honoraire n'est indexé sur un rendement, une plus-value ou un délai. Personne ne peut garantir cela en immobilier ; nous ne le facturons donc pas. Ce que vous achetez, c'est du recul, une méthode et une relecture honnête de vos chiffres. Voir le détail des tarifs.
Le Clé en main est une offre distincte : il inclut la Formation complète de 11 modules et 53 leçons, le conseil et les prestations opérationnelles convenues. L’équipe ouvre l’accès à la Formation manuellement après validation de la mission, pas à la simple création d’un profil. Son devis et son contrat précisent le barème, les intervenants et les étapes déléguées ; les actes réglementés doivent relever des professionnels habilités. Ces honoraires rémunèrent des prestations, pas un capital placé auprès d’Immobilier Solutions, et ne garantissent aucun rendement.
Questions fréquentes
Le conseil indépendant : vos questions
C'est un accompagnement dont l'objectif est votre intérêt, pas la vente d'un produit. Un promoteur, une agence ou un vendeur de programmes neufs gagne sa vie en vous vendant un bien précis : son conseil est, par nature, orienté. Un conseil indépendant, lui, vous aide à définir votre stratégie, à chiffrer, à choisir — même si la meilleure décision est de ne pas acheter ce bien-là.
Beaucoup de CGP sont rémunérés par des commissions sur les produits qu'ils placent (SCPI, assurance-vie, programmes de défiscalisation) : leur conseil peut être influencé par ces rétrocommissions. Notre Formation et notre Accompagnement 1-to-1 sont des offres pédagogiques à prix fixe, sans commission sur le bien, centrées sur votre autonomie. L'offre Clé en main a un périmètre opérationnel et un barème distincts, précisés dans son devis ; elle ne constitue pas un capital placé auprès d'Immobilier Solutions.
Nos prix sont affichés, sans commission cachée : la Formation (1 500 €) pour apprendre à décider seul·e, le Mentorat (2 500 €) pour être accompagné·e en 1-to-1, à chaque décision. Voir la page tarifs pour le détail.
Nous vous aidons à comprendre les grands régimes (LMNP, SCI, déficit foncier) et à intégrer la fiscalité dans votre calcul de rentabilité. Pour l'optimisation fine et la déclaration, nous vous orientons vers un expert-comptable ou un conseiller fiscal — le conseil sérieux, c'est aussi savoir renvoyer vers le bon spécialiste.
Un conseiller en investissement immobilier est la personne qui vous aide à préparer votre projet locatif : clarifier votre objectif, poser une méthode, relire vos chiffres et repérer les questions à vérifier avant de vous engager. Dans notre Formation et notre Accompagnement 1-to-1, cette aide reste pédagogique, à prix fixe et sans commission sur votre achat. Le Clé en main associe formation, conseil et prestations opérationnelles selon un contrat distinct. Dans chaque parcours, vous gardez les décisions et signez votre acquisition.