Le vrai sujet
« Indépendant » veut dire sans conflit d'intérêt
Quand un promoteur, une agence ou un vendeur de programmes vous « conseille », il gagne sa vie en vous vendant un bien précis. Son intérêt et le vôtre ne sont pas toujours alignés. Notre parti pris est l'inverse : nous ne vendons pas de bien. Nous vous apprenons à décider, nous validons vos chiffres, et nous vous disons franchement quand une affaire n'en vaut pas la peine — même si ça veut dire ne pas signer. C'est ça, un conseil indépendant.
Ce que ça change pour vous
Un conseil au service de votre projet
Votre intérêt d'abord
Aucun bien à vous placer, aucune commission sur une vente. La seule boussole : que votre investissement soit réussi.
Un prix affiché
Pas de rémunération opaque ni de rétrocommission. Vous savez exactement ce que vous payez, et pourquoi.
Votre autonomie
Le but n'est pas de vous rendre dépendant·e d'un conseiller, mais de vous rendre capable de décider seul·e, pour la vie.
Le rôle, et le bon moment
Pourquoi (et quand) s'appuyer sur un conseiller en investissement immobilier
Un conseiller en investissement immobilier, c'est la personne qui met de la méthode là où l'on avance souvent à l'instinct. Son rôle n'est pas de vous trouver un bien à votre place — vous restez le seul décideur et l'unique signataire — mais de vous aider à poser une stratégie claire, à vérifier vos chiffres (rendement, cash-flow, charges, fiscalité) et à repérer ce qui cloche dans un dossier avant que ça ne vous coûte cher : un PV d'assemblée qui annonce des travaux, un DPE qui change tout, un montage fiscal mal calibré.
On ne s'appuie pas dessus en permanence : on y vient à des moments-clés.
- Le premier achat : sécuriser une décision qu'on n'a jamais prise, sans apprendre dans la douleur.
- Le changement d'échelle : passer d'un studio à une colocation ou à un immeuble, avec un raisonnement qui tient.
- L'arbitrage entre deux biens : comparer sur des chiffres, pas sur un coup de cœur.
- La validation d'une rénovation ou d'un montage : faire relire un plan avant de signer, tant que c'est encore réversible.
Le but reste le même à chaque fois : que vous repartiez plus autonome, pas plus dépendant·e.
Qui vous conseille
Le parcours de Coline Clapes
Immobilier Solutions a été fondé par Coline Clapes. Elle a commencé à investir à 23 ans, alors qu'elle était diététicienne à l'hôpital, à Annecy — pas avec un gros capital, mais avec de la méthode et beaucoup de dossiers étudiés. En 18 mois, elle a constitué son propre portefeuille : dix appartements et deux locaux commerciaux (un parcours personnel et passé, qui ne préjuge d'aucun résultat pour qui que ce soit d'autre).
De diététicienne à investisseuse puis à coach, elle accompagne aujourd'hui les particuliers avec 6 ans d'expérience de terrain et plus de 57 investisseurs accompagnés. Sa ligne n'a pas bougé : une approche transparente, pédagogique et sans promesse de rendement. Elle vous transmet ce qu'elle a réellement pratiqué, pas une théorie.
Comment on est payé
Le principe des honoraires, en toute transparence
Notre rémunération tient en une phrase : vous payez un accompagnement, pas un bien et pas un résultat. Le prix est affiché à l'avance — la Formation (1 000 €) pour apprendre à décider seul·e, le Mentorat (2 000 €) pour être suivi·e en 1-to-1. Aucune commission sur un achat, aucune rétrocommission d'un promoteur ou d'un placement : notre seul client, c'est vous, donc notre seul intérêt, c'est votre décision.
Et parce que le sujet touche à votre argent, une règle ne bouge pas : aucun honoraire n'est indexé sur un rendement, une plus-value ou un délai. Personne ne peut garantir cela en immobilier ; nous ne le facturons donc pas. Ce que vous achetez, c'est du recul, une méthode et une relecture honnête de vos chiffres. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes
Le conseil indépendant : vos questions
C'est un accompagnement dont l'objectif est votre intérêt, pas la vente d'un produit. Un promoteur, une agence ou un vendeur de programmes neufs gagne sa vie en vous vendant un bien précis : son conseil est, par nature, orienté. Un conseil indépendant, lui, vous aide à définir votre stratégie, à chiffrer, à choisir — même si la meilleure décision est de ne pas acheter ce bien-là.
Beaucoup de CGP sont rémunérés par des commissions sur les produits qu'ils placent (SCPI, assurance-vie, programmes de défiscalisation) : leur conseil peut être influencé par ces rétrocommissions. Notre approche est différente : un accompagnement à prix affiché, sans commission sur un bien, centré sur l'investissement locatif direct et votre autonomie.
Nos prix sont affichés, sans commission cachée : la Formation (1 000 €) pour apprendre à décider seul·e, le Mentorat (2 000 €) pour être accompagné·e en 1-to-1, à chaque décision. Voir la page tarifs pour le détail.
Nous vous aidons à comprendre les grands régimes (LMNP, SCI, déficit foncier) et à intégrer la fiscalité dans votre calcul de rentabilité. Pour l'optimisation fine et la déclaration, nous vous orientons vers un expert-comptable ou un conseiller fiscal — le conseil sérieux, c'est aussi savoir renvoyer vers le bon spécialiste.
Un conseiller en investissement immobilier est la personne qui vous aide à construire et à sécuriser votre projet locatif : clarifier votre objectif, poser une stratégie, lire et vérifier vos chiffres (rendement, cash-flow, fiscalité), repérer les pièges d'un dossier avant de vous engager. Chez nous, ce conseiller ne vend aucun bien et ne touche aucune commission sur un achat : son travail est de vous rendre capable de décider vous-même. Vous restez seul·e décideur et unique signataire.