Tu poses ta situation
Tes revenus, ton épargne, ta capacité d'emprunt réelle, ce que tu as déjà tenté et où tu t'es arrêté. Cinq minutes suffisent.
Consultation offerte · 20 minutes · sans engagement
20 minutes avec Coline pour y voir clair sur ton projet locatif
Un appel, pas un formulaire. Tu racontes où tu en es, Coline te dit ce qui bloque, ce qui manque, et ce qu'elle regarderait en premier à ta place. Si ton projet ne tient pas la route, elle te le dit aussi — c'est même le plus utile.
Réserver mon appel avec ColineVisio ou téléphone · 20 minutes · offert · aucun paiement, aucune carte bancaire
Tu choisis ton créneau directement dans l'agenda de Coline. Rien à remplir ici.
Le déroulé
Ce qui se passe pendant les 20 minutes
On regarde la stratégie
Patrimoine ou cash-flow, seul ou accompagné, quel type de bien et quels critères de ville au regard de ton budget. Deux voies au maximum, pas dix.
Tu repars avec l'ordre des choses
Les deux ou trois actions à mener dans l'ordre, et ce qu'il faut vérifier avant. Même si tu ne travailles jamais avec nous.
Coline conseille et forme des investisseurs particuliers. Elle ne cherche pas de bien à ta place, ne visite pas, ne négocie pas, ne loue pas et ne gère pas : tu restes décideur et unique signataire de ton projet. L'appel est offert ; l'accompagnement, lui, est payant — les formules et leurs tarifs sont sur la page tarifs, et rien ne se décide pendant l'appel.
Ils ont commencé par le même appel
Huit dossiers réels, leurs chiffres et leurs mots
Plus de 70 personnes accompagnées, 30 projets suivis dossier par dossier. En voici huit, tels qu'ils figurent dans nos suivis.
À lire avant les chiffres. Les prénoms sont remplacés par une initiale ou un prénom d'emprunt : nous n'affichons le nom d'un client qu'avec son accord écrit, et nous ne l'avons pas encore demandé à tout le monde. Ces retours ne sont vérifiés par aucun tiers indépendant — ils sont publiés par nos soins, sur notre propre site, sans note ni étoile. Chaque montant est celui d'un projet précis à une date précise : un cas réel, et pour les loyers, les travaux et les cash-flows une estimation faite au moment du montage. Ni une moyenne, ni un résultat que tu obtiendrais. Dans chacun de ces dossiers, c'est le client qui a cherché, visité, négocié et signé : Coline a relu ses chiffres et ses documents avec lui. Personne ne peut te garantir un rendement — et si on te le garantit, fuis.
A.
28 ans · commerciale · Isère
« J'ai adoré travailler avec Coline sur la recherche de mon immeuble de rapport. J'avais besoin d'un appui technique pour éclaircir les zones floues, affiner ma méthode (merci les supers outils) et continuer d'avancer quand je doute. Avant de commencer l'accompagnement j'ai cherché pendant 9 mois, je voulais trouver rapidement mais de manière sécurisée, en 4 mois avec Coline j'ai pu signer un super projet et j'étais sûre de moi. Je me suis sentie à l'aise, car elle a su m'apporter sa connaissance terrain mais également un vrai appui mindset pour ne jamais lâcher et toujours avancer. Elle m'a apporté serenité et confiance ! »
Immeuble de rapport à diviser, 180 m² : deux T3 déjà en place, plus un studio et un T2 avec jardin à créer dans la dépendance. En Isère, location longue durée meublée.
Roxane
24 ans · ingénieure · Alsace
Petit immeuble et une maisonnette en duplex, 210 m² : un local commercial, quatre logements déjà meublés et rénovés, une dépendance en duplex dans le jardin. Location longue durée meublée.
- Prix affiché
- 560 000 €
- Prix négocié
- 510 000 € (−9 %)
- Travaux estimés
- 15 000 €
- Loyers estimés
- 4 200 €/mois
- Cash-flow attendu
- 1 100 €/mois
Baptiste
profession de santé libérale · La Réunion
« Beaucoup de contenus écouté, visionné, mais je reste statique et ne passe pas à l'action. »
Maison de 153 m² transformée en colocation de six chambres. Deux ans de réflexion avant de se lancer.
- Prix affiché
- 300 000 €
- Prix négocié
- 250 000 € (−17 %)
- Travaux estimés
- 150 000 €
- Loyers estimés
- 3 090 €/mois
- Cash-flow attendu
- 400 à 600 €/mois
Adèle
32 ans · cadre dans le conseil · Île-de-France
Appartement de 85 m² en colocation de quatre chambres, avec un parking. Un premier studio LMNP dont le cash-flow était quasi nul, et l'envie de ne plus dépendre du salariat.
- Prix affiché
- 289 000 €
- Prix négocié
- 285 000 € (−1 %)
- Travaux estimés
- 35 000 €
- Loyers estimés
- 3 060 € charges comprises
- Cash-flow attendu
- 350 à 640 €/mois
Élodie
30 ans · commerciale · Nouvelle-Aquitaine
« Petit profil. »C'est ainsi qu'elle se décrit elle-même. 2 800 € de revenus, un budget de 100 à 200 000 €, et le sentiment d'être « trop petite » pour réussir.
Immeuble de rapport de quatre lots, 129 m² : deux studios, un T2, un T3. Rafraîchissement du T3, rénovation énergétique des deux studios classés F, reprise de quelques anomalies électriques et de plomberie.
- Prix affiché
- 199 900 €
- Prix négocié
- 195 000 € (−2 %)
- Travaux estimés
- 36 000 €
- Apport envisagé
- 15 000 €
- Loyers estimés
- 1 860 € charges comprises
- Cash-flow attendu
- 238 €/mois
Noémie
Août 2025 · une maman qui investit pour sa fille
Un immeuble à prix mini, acheté avec un objectif unique : sécuriser financièrement sa fille, anticiper ses études et la transmission.
- Coût total
- 146 000 €
- Prêt
- 3,15 % sur 25 ans
- Mensualités visées
- 780 €/mois
- Charges
- 100 €/mois
- Loyer
- 1 200 €/mois
- Cash-flow net estimé
- 700 €/mois
Capucine
Janvier 2026 · infirmière
Deuxième investissement. Un montage en SARL de famille à l'IR qui loge un parent et se finance par la dépendance louée en courte durée. Transmission anticipée au passage.
- Coût total
- 176 000 €
- Prêt
- 3,18 % sur 20 ans
- Mensualités
- 950 €/mois
- Charges
- 150 €/mois
- Revenus locatifs
- 1 300 €/mois
Agathe
Janvier 2025 · jeune investisseuse, premier projet
Un appartement acheté près de chez elle, pour un premier tour de piste complet. Quelques péripéties de chantier, et un bien qui tient la route — une base solide pour préparer les suivants.
- Coût total
- 63 000 €
- Prêt
- 3,75 % sur 20 ans
- Mensualités
- 400 €/mois
- Charges
- 60 €/mois
- Loyers
- 665 €/mois
- Cash-flow net estimé
- 200 €/mois
D'autres retours, et notre façon de les recueillir, sur la page avis clients.
Avant de lui parler
Qui est Coline, la version courte et vraie
J'avais 13 ans quand mon père est mort. Il en avait 46. Ce jour-là, une chose s'est gravée pour de bon : on n'a pas le temps.
Après le bac, j'ai fait raisonnable — diététicienne. Premier jour de travail : 1 400 € par mois, un bureau sans fenêtre au sous-sol d'un hôpital, vingt patients par jour pour « être rentable ». Je me suis posé la question honnêtement : avec 1 400 €, comment je construis la vie que je veux ? Je ne pouvais pas. J'ai tenu six mois.
En novembre 2020, je suis partie à Annecy pour travailler à Genève. Une partie de mon entourage a arrêté de me parler. J'étais magasinière — j'en avais honte, alors que c'est précisément ce poste qui a tout financé. Seule femme de l'équipe, dans une ambiance où on me le faisait sentir : je pleurais le matin en partant, en arrivant, et en rentrant. Je ne lâchais pas, parce que j'avais un plan. Chaque euro économisé partait dans l'immobilier.
Mon premier immeuble, c'était Béziers. J'avais 22 ans, zéro expérience, et je n'ai rien vérifié moi-même. Trop cher pour son quartier, des vices que je n'avais pas cherchés, des impayés déjà en place, et un lot qui n'était pas ce que je croyais avoir acheté. Sur le papier, excellent. Dans la vraie vie : deux ans d'impayés, une toiture entière à refaire, des remontées d'eaux usées en plein mois d'août, mes locataires relogés à l'hôtel. Je ne le conseille à personne qui débute sans filet. Ce que j'en ai appris tient en une phrase : le cash-flow ne compense pas la charge mentale.
Le deuxième, j'ai tout changé : moins de rendement affiché, plus de sécurité, plus de potentiel — et zéro charge mentale. C'est celui-là qui a confirmé ma conviction : la vraie richesse immobilière se construit à l'achat, pas dans le cash-flow qu'on te promet.
Fin 2024, j'ai quitté mon travail, mon couple et mon appartement en deux mois. J'ai rempli ma voiture, je suis allée chez ma mère, sans savoir ce qui venait après. Puis la Thaïlande — et c'est là que j'ai rencontré Ludovic, avec qui je construis aujourd'hui MyBase.
Depuis, j'ai accompagné plus de 70 personnes. Je ne vends pas le rêve du cash-flow magique : c'est du marketing, pas de la réalité. Ce que je transmets, c'est 80 % de dépassement de soi et 20 % de technique. Dans cet ordre.
Le parcours en entier est sur la page qui sommes-nous.
Si ce n'est pas le moment
Prends ce qui te sert, et reviens quand tu veux
Aucune obligation de réserver quoi que ce soit. Ces trois-là sont utiles même si on ne se parle jamais.
Le guide complet
« 13 étapes pour ton projet rentable » : ton profil, les quatre calculs, la fiscalité 2026, la recherche, la négociation, le financement, le chantier, la mise en location. 102 pages, sources officielles citées à chaque étape.
Recevoir le guide (offert)Les 47 points en visite
La grille que Coline emporte elle-même en visite. Chaque point est rattaché à une règle précise, avec le geste concret à faire sur place — et ce que ça change si tu le rates. 40 pages, PDF imprimable.
Voir la checklist des 47 pointsLe calculateur
Chiffre une adresse avant d'en parler à qui que ce soit. Le calculateur de rentabilité du site s'ouvre tout de suite, sans compte et sans e-mail. Pour aller plus loin, MyBase sort les prix au m² réellement signés, les loyers constatés, le DPE et les risques d'une adresse donnée — une version gratuite est disponible, avec un compte à créer. MyBase est une société distincte d'Immobilier Solutions, cofondée par Coline.
Calculer une rentabilité (sans compte)Essayer MyBase (version gratuite)Tu as tout lu jusqu'ici.
C'est en général bon signe : les 20 minutes servent le plus à ceux qui ont déjà réfléchi. Offert, sans engagement, et sans rien à remplir avant.
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