Ce qu'un comptable fait vraiment en LMNP
Le cœur du LMNP au réel, c'est l'amortissement : on répartit la valeur du bien et du mobilier sur leur durée d'usage, ce qui crée une charge « comptable » qui vient effacer les loyers imposables — souvent pendant des années. Encore faut-il ventiler correctement par composants, tenir un bilan et déposer la liasse 2031. C'est là qu'un professionnel évite l'erreur qui coûte cher. Pour comprendre le régime avant de déléguer, vois notre page location meublée (LMNP).
Micro-BIC ou réel : la vraie question
Avant de choisir un comptable, choisis ton régime. Le micro-BIC est simple mais plafonne les charges à un abattement forfaitaire ; le réel demande une comptabilité mais débloque l'amortissement. Le seuil de bascule dépend de tes charges réelles — c'est un calcul, pas une intuition. Fais-le avec le comparateur fiscal, et si tu hésites encore entre statuts, la page LMNP ou SCI t'aide à trancher.
Déléguer la compta, oui — piloter la stratégie, à toi
Un comptable optimise ta déclaration ; il ne choisit pas ton régime à ta place ni ta stratégie d'investissement. Ces décisions se prennent en amont. Dans la Formation, tu apprends à raisonner ta fiscalité ; avec le Mentorat, ton montage est revérifié avant que tu t'engages. Le comptable, lui, exécute proprement une stratégie déjà bonne.